Diagnostics immobiliers
Vos Diagnostics immobiliers dans les Vosges et en Meurthe-et-Moselle
Lors d’une vente ou d’une location de votre bien, vous avez l’obligation de faire réaliser des diagnostics immobiliers. Les diagnostics réalisés sont ensuite annexés au bail, au compromis ou à l’acte de vente.
DIAG’Protect propose de réaliser pour vous tous les Diagnostics immobiliers dans les Vosges et en Meurthe-et-Moselle sur le secteur de Raon l’Etape, Baccarat, Lunéville, Rambervillers et leurs environs.
Déterminez facilement les diagnostics obligatoires pour votre bien et vous recevez par mail l’estimation tarifaire calculée au plus juste.
Découvrez les diagnostics que nous réalisons :
En résumé les diagnostics immobiliers c'est quoi ?
Le diagnostic immobilier consiste à évaluer un bâtiment selon différents critères. Il offre un cadre légal qui permet de sécuriser les transactions immobilières.
Pour le propriétaire, le diagnostic immobilier obligatoire représente une assurance contre un éventuel recours de l’acquéreur ou du locataire. En absence du DDT (Dossier de Diagnostics Techniques) l’acheteur peut suspendre la vente, ou demander une indemnité. C’est également le cas pour le locataire. Les diagnostics immobiliers visent à protéger et informer le propriétaire comme le futur acquéreur ou locataire.
Les diagnostics doivent être réalisés par un diagnostiqueur formé, certifié et assuré. Les techniciens doivent être certifiés sur l’ensemble des diagnostics car en cas de litige, la transaction peut être remise en cause.
Vous trouverez la liste des diagnostiqueurs certifié sur le site du gouvernement en cliquant ici.
La liste des diagnostics immobiliers obligatoires dépend de plusieurs critères :
- Vente, location, avant travaux, avant démolition ou autres…
- Le type de bien : maison, appartement, commerce…
- La date de construction du bien
- L’implantation géographique du bien
- L’ancienneté des installations de gaz et d’électricité
Pourquoi les diagnostics sont-ils obligatoires ?
Les diagnostics immobiliers obligatoires permettent au futur acquéreur ou locataire du bien d’être informée techniquement et objectivement sur celui-ci.
Ils répondent à différents objectifs :
SÉCURISER le bien et les personnes
INFORMER : avoir toutes connaissances de l'habitat
PROTÉGER : on peut prévenir certains dangers de l'habitat
Quelle est la durée de validité d'un diagnostic immobilier obligatoire ?
Un an, 3 ans, 10 ans… la durée de validité des diagnostics varie en fonction du type de diagnostic réalisé et de son résultat.
La validité de chacun de ces diagnostics immobiliers est établie par décret gouvernemental. Il est nécessaire de s’informer, car l’État modifie et/ou rajoute régulièrement des réglementations.
La date de validité inscrite sur vos rapports n’est donc peut-être pas la bonne.
| Diagnostics immobiliers | ||
|---|---|---|
| VENTE | LOCATION | |
| DPE | 10 ans | 10 ans |
| AMIANTE | Si négatif : Validité illimitée Si diagnostic fait avant 04/2013 : à renouveler. | Illimitée en cas d'absence |
| PLOMB | Si positif : 1 an Si négatif : illimitée | Si positif : 6 ans Si négatif : illimitée |
| GAZ | 3 ans | 6 ans |
| ÉLECTRICITÉ | 3 ans | 6 ans |
| CARREZ - BOUTIN | Illimitée sauf en cas de travaux | Illimitée sauf en cas de travaux |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| DPE | |
| Vente | 10 ans |
| Location | 10 ans |
| AMIANTE | |
| Vente | Si négatif : Validité illimitée Si diagnostic fait avant 04/2013 : à renouveler. |
| Location | Illimitée en cas d'absence |
| PLOMB | |
| Vente | Si positif : 1 an Si négatif : illimitée |
| Location | Si positif : 6 ans Si négatif : illimitée |
| GAZ | |
| Vente | 3 ans |
| Location | 6 ans |
| ÉLECTRICITÉ | |
| Vente | 3 ans |
| Location | 6 ans |
| CARREZ - BOUTIN | |
| Vente | Illimitée sauf en cas de travaux |
| Location | Illimitée sauf en cas de travaux |
| ERP | |
| Vente | 6 mois |
| Location | 6 mois |
Vous avez des questions sur les Diagnostics immobiliers dans les Vosges et en Meurthe-et-Moselle ?
Vous pouvez consulter notre Foire Aux Questions vous devriez trouver votre réponse. Si ce n’est pas le cas vous pouvez nous contacter directement.
Quels sont les différents types de diagnostics immobiliers ?
N’hésitez pas à découvrir les diagnostics réglementaires que nous réalisons à Raon l’Étape, Baccarat, Lunéville, Rambervillers et leurs alentours.
Le DPE – Diagnostic de Performance Énergétique – est un bilan thermique conventionnel. Il permet de donner une classe énergie à un bien allant de A à G, A signifiant que le bien a une excellente performance énergétique.
Le diagnostic est obligatoire pour une vente comme pour une location. Attention, Il est obligatoire d’afficher l’étiquette du rapport du DPE dans son annonce immobilière, quel que soit le support : sur Internet, sur magazine, en agence.
L’amiante est un matériau hautement cancérigène qui est interdit d’utilisation, en France depuis le 1er janvier 1997. Il est responsable de nombreux cancers et maladies professionnelles. Pour lutter contre le risque amiante, différents diagnostics amiante ont été mis en place. Ils doivent être réalisés sur les biens dont le permis de construire datent d’avant le 1er juillet 1997.
La présence de plomb dans les revêtements (principalement les peintures) est nocive notamment pour la santé des jeunes enfants (qui ont tendance à tout porter à leurs bouches) et des femmes enceintes.
Le diagnostic plomb, que l’on appelle CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb) est obligatoire pour vendre, louer ou faire des travaux sur un bien construit avant le 1er janvier 1949. Le CREP porte exclusivement sur les locaux à d’usage d’habitation et sur les parties communes de bâtiments à usage d’habitation.
Le diagnostic gaz permet de vérifier la sécurité de l’installation et ainsi prévenir d’éventuelle fuite. Une fuite ou un disfonctionnement de l’installation de gaz peut entrainer une explosion ou des intoxication au monoxyde de carbone.
Il est obligatoire pour la vente et la location si l’installation Gaz du bien immobilier à plus de 15ans.
Le diagnostic électricité permet de vérifier les anomalies de l’installation qui pourrait compromettre la sécurité des personnes et du bien. Il faut savoir qu’en France ; 7 millions d’installations électriques présentent des risques ; 2,3 millions sont considérées comme dangereuses ; tous les ans 100 personnes décèdent par électrocution
Le diagnostic est obligatoire pour la vente comme la location pour toutes les installations de plus de 15 ans.
La loi Carrez calcule la surface de plancher d’un bien clos et couvert sans prendre en compte certains espaces, notamment les parties de pièces dont la hauteur de plafond est inférieur à 1,80m. Le mesurage Carrez est obligatoire pour vendre un appartement en copropriété.
Le mesurage Boutin donne la surface habitable réelle du logement loué, il fait objet d’attestation de la surface habitable et doit être annexée au bail avant sa signature. Il est donc obligatoire pour la location d’un bien en copropriété.
L’État des Risques et Pollutions (ERP) est un document (et non un diagnostic) qui permet d’informer les futurs acquéreurs ou locataires des risques au droit d’un terrain bâti ou non bâti. Ils peuvent être naturels (inondations, mouvements de terrain, sismicité, risque RADON…), miniers ou technologiques (proximité d’un site SEVESO).
L’ERP est obligatoire pour la vente comme la location et il est valable 6 mois.
En résumé, n’hésitez pas à nous confier la réalisation de vos Diagnostics immobiliers dans les Vosges et en Meurthe-et-Moselle. Notre équipe mettra tout en œuvre pour vous fournir un service de grande qualité tout en vous garantissant une disponibilité maximale.
